Το Μαρούσι αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους επιχειρηματικούς κόμβους της Αθήνας, φιλοξενώντας πολυεθνικές εταιρείες, σύγχρονα γραφεία και επαγγελματικές υπηρεσίες. Η περιοχή διαθέτει ανεπτυγμένη αγορά με καταστήματα, εστίαση, τράπεζες και μεγάλα εμπορικά κέντρα, καθώς και ορισμένα από τα πιο γνωστά νοσοκομεία της Αθήνας. Παράλληλα, προσφέρει σημαντικές επιλογές αναψυχής και άθλησης, με το Ολυμπιακό Αθλητικό Κέντρο Αθηνών (ΟΑΚΑ) και μεγάλους χώρους πρασίνου σε κοντινή απόσταση.
Το Μαρούσι εξυπηρετείται άριστα από γραμμές μετρό και προαστιακού, καθώς και από εκτεταμένο δίκτυο λεωφορείων. Διαθέτει άμεση σύνδεση με την Αττική Οδό και την Εθνική Οδό, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο της Αθήνας και τα βόρεια προάστια. Η απόσταση από το αεροδρόμιο καλύπτεται οδικώς σε περίπου 35 λεπτά.
Η περιοχή παρουσιάζει διαχρονικά υψηλή ζήτηση σε επαγγελματικά και οικιστικά ακίνητα, γεγονός που διατηρεί σταθερές τις αξίες και τις αποδόσεις. Η συνεχής επιχειρηματική δραστηριότητα και η αναβάθμιση του κτηριακού αποθέματος καθιστούν το Μαρούσι ελκυστική επιλογή για επενδύσεις με μακροπρόθεσμη προοπτική.
Κτήριο 6.500 τ.μ., προς ενοικίαση
Κωδικός: 3181-01
Τιμή Κατόπιν Επικοινωνίας
Προς ενοικίαση διαμπερές κτήριο 6.500 τ.μ στο Μαρούσι, ανακαινισμένο το 2026, που ξεχωρίζει για την απεριόριστη θέα και τον έντονο φυσικό φωτισμό στους χώρους.
Η υποδοχή (reception) διαμορφώνει μια επαγγελματική πρώτη εικόνα, ενώ το meeting room εξυπηρετεί συναντήσεις και παρουσιάσεις. Η πρόσβαση και η καθημερινή λειτουργία υποστηρίζονται από ασανσέρ ατόμων, ώστε η κίνηση στο κτήριο να παραμένει άνετη.
Στο τεχνικό επίπεδο, η ενεργειακή απόδοση ενισχύεται από ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και από σύστημα εξαερισμού με ανάκτηση θερμότητας (HRV) σε συνδυασμό με φυσικό εξαερισμό. Οι ηλεκτρολογικές υποδομές περιλαμβάνουν τριφασικό ρεύμα, υποσταθμό ρεύματος και γεννήτρια, καθώς και δομημένη καλωδίωση cat6 με patch panels & racks, server room και ενδοδαπέδια κουτιά για ευέλικτη οργάνωση θέσεων εργασίας.
Η ασφάλεια καλύπτεται από σύστημα πυρανίχνευσης, πυροσβεστικές φωλιές και σύστημα πυρόσβεσης sprinklers, ενώ η πιστοποίηση LEED Gold και η ενεργειακή κλάση Α+ συμπληρώνουν ένα σύγχρονο πλαίσιο λειτουργίας. Απευθύνεται σε εταιρείες που δίνουν προτεραιότητα σε ποιότητα, υποδομές και σταθερή επιχειρησιακή συνέχεια στο Μαρούσι.
Περιγραφή
Τύπος Ακινήτου
Κτήριο
Σκοπός
Προς Ενοικίαση
Χρήσεις Γης
Γενική Κατοικία
Εμβαδόν Ακινήτου
6.500 τ.μ
Έτος Κατασκευής | Ανακαίνισης
2026
Ενεργειακές Λεπτομέρειες
Ενεργειακή Κλάση
Α+ ≤ 33%
Πιστοποιήσεις
LEED Gold
Θέρμανση/Ψύξη
Ψύξη θέρμανση με κλιματισμό VRF/VRV
Κουφώματα/Υαλοπίνακες
Ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια
Χαρακτηριστικά
Meeting room
Patch panels & racks
Reception
Server room
Απεριόριστη θέα
Ασανσέρ ατόμων
Βιομηχανικά δάπεδα
Βιομηχανική οροφή – εμφανής
Γεννήτρια
Διαμορφωμένος περιβάλλων χώρος
Διαμπερές
Δομημένη καλωδίωση cat6
Ενδοδαπέδια κουτιά
Εξαερισμός με ανάκτηση θερμότητας (HRV)
Ολοκληρωμένο Σύστημα Συναγερμού
Πόρτα Ασφαλείας
Πυροσβεστικές φωλιές
Σύστημα Κάμερες Ασφαλείας - CCTV
Σύστημα πυρανίχνευσης
Σύστημα πυρόσβεσης sprinklers
Τριφασικό ρεύμα
Υπερειψωμένα δάπεδα
Υποσταθμός ρεύματος
Φυσικός εξαερισμός
Φυσικός φωτισμός
Ψευδοροφή ορυκτών ινών
Σχετικά με την Περιοχή
Επικοινωνήστε μαζί μας
Εάν ενδιαφέρεστε για αυτό το ακίνητο, συμπληρώστε τη φόρμα και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας το συντομότερο δυνατόν, ή μοιραστείτε τις προτιμήσεις σας μέσω:
