Το Μαρούσι αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους επιχειρηματικούς κόμβους της Αθήνας, φιλοξενώντας πολυεθνικές εταιρείες, σύγχρονα γραφεία και επαγγελματικές υπηρεσίες. Η περιοχή διαθέτει ανεπτυγμένη αγορά με καταστήματα, εστίαση, τράπεζες και μεγάλα εμπορικά κέντρα, καθώς και ορισμένα από τα πιο γνωστά νοσοκομεία της Αθήνας. Παράλληλα, προσφέρει σημαντικές επιλογές αναψυχής και άθλησης, με το Ολυμπιακό Αθλητικό Κέντρο Αθηνών (ΟΑΚΑ) και μεγάλους χώρους πρασίνου σε κοντινή απόσταση.
Το Μαρούσι εξυπηρετείται άριστα από γραμμές μετρό και προαστιακού, καθώς και από εκτεταμένο δίκτυο λεωφορείων. Διαθέτει άμεση σύνδεση με την Αττική Οδό και την Εθνική Οδό, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο της Αθήνας και τα βόρεια προάστια. Η απόσταση από το αεροδρόμιο καλύπτεται οδικώς σε περίπου 35 λεπτά.
Η περιοχή παρουσιάζει διαχρονικά υψηλή ζήτηση σε επαγγελματικά και οικιστικά ακίνητα, γεγονός που διατηρεί σταθερές τις αξίες και τις αποδόσεις. Η συνεχής επιχειρηματική δραστηριότητα και η αναβάθμιση του κτηριακού αποθέματος καθιστούν το Μαρούσι ελκυστική επιλογή για επενδύσεις με μακροπρόθεσμη προοπτική.
Επωλήθη
Κτήριο 1.100 τ.μ., προς πώληση
Κωδικός: 1578
€ 2.500.000
Γωνιακό κτήριο συνολικής επιφάνειας 1.100 τ.μ στο Μαρούσι, κατασκευής 2016, διατίθεται προς πώληση σε οικόπεδο 1.000 τ.μ. Η πιστοποίηση WELL και η ενεργειακή κλάση Β αντικατοπτρίζουν ένα κτήριο σχεδιασμένο με γνώμονα την ποιότητα περιβάλλοντος εργασίας και την ενεργειακή αποδοτικότητα.
Η εσωτερική διάταξη περιλαμβάνει reception, αίθουσα συσκέψεων και γυάλινα κινητά χωρίσματα που επιτρέπουν ευέλικτη οργάνωση των χώρων. Οι 8 λουτρόχρηστοι και οι 2 κουζίνες καλύπτουν τις ανάγκες μεγάλου αριθμού χρηστών, ενώ ο φυσικός φωτισμός και το ασανσέρ ατόμων συμπληρώνουν τη λειτουργικότητα του κτηρίου. Ο διαμορφωμένος περιβάλλων χώρος και οι 6 θέσεις στάθμευσης αποτελούν πρακτικό πλεονέκτημα στην καθημερινή λειτουργία.
Σε επίπεδο υποδομών, το κτήριο διαθέτει σύστημα διαχείρισης κτηρίου (BMS), δίκτυο οπτικής ίνας και δομημένη καλωδίωση cat6, server room με patch panels και racks, καθώς και σημεία πρόσβασης wifi. Η ενεργειακή του ταυτότητα περιλαμβάνει φωτοβολταϊκά πάνελ, έξυπνους μετρητές, φορτιστές ηλεκτρικών οχημάτων, φωτισμό LED και εξαερισμό με ανάκτηση θερμότητας (HRV). Η προστασία καλύπτεται από σύστημα πυρανίχνευσης, γεννήτρια και UPS, ενώ τα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με τριπλά τζάμια ενισχύουν τη θερμομόνωση.
Το κτήριο απευθύνεται σε εταιρείες που αναζητούν έδρα με πιστοποιημένες προδιαγραφές υγείας και ενέργειας, καθώς και σε επενδυτές που εκτιμούν τη θέση υψηλής εμπορικής αξίας στο Μαρούσι, κοντά σε στάση λεωφορείου και πάρκο.
Περιγραφή
Τύπος Ακινήτου
Κτήριο
Σκοπός
Προς Πώληση
Χρήσεις Γης
Γενική Κατοικία
Εμβαδόν Ακινήτου
1.100 τ.μ
Εμβαδόν Οικοπέδου
1.000 τ.μ
Έτος Κατασκευής
2016
Μπάνια
8
Θέσεις Στάθμευσης
6
Ενεργειακές Λεπτομέρειες
Ενεργειακή Κλάση
Β > 75% – ≤ 100%
Πιστοποιήσεις
WELL
Θέρμανση/Ψύξη
Ψύξη θέρμανση με κλιματισμό VRF/VRV
Κουφώματα/Υαλοπίνακες
Ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με τριπλά ενεργειακά τζάμια
Χαρακτηριστικά
Meeting room
Patch panels & racks
Reception
Server room
UPS
Αδιάβροχη ψευδοροφή - wc κουζίνα
Αισθητήρες Ανίχνευσης Κίνησης
Ασανσέρ ατόμων
Γεννήτρια
Γυάλινα κινητά χωρίσματα
Γωνιακό
Δάπεδα laminate
Διαμορφωμένος περιβάλλων χώρος
Δίκτυο οπτικής ίνας
Δομημένη καλωδίωση cat6
Εξαερισμός με ανάκτηση θερμότητας (HRV)
Έξυπνοι μετρητές ενέργειας
Εξωτερικές Περιμετρικές Κάμερες
Θυρωρείο
Κοντά σε πάρκο
Κοντά σε στάση λεωφορείου
Ολοκληρωμένο Σύστημα Συναγερμού
Περιμετρικές Δέσμες - Beams
Ρολά Ασφαλείας
Σημεία πρόσβασης wifi
Σημείο μεγάλης εμπορικής αξίας
Συσκευές χαμηλής κατανάλωσης
Σύστημα διαχείρισης κτηρίου (BMS)
Σύστημα Κάμερες Ασφαλείας - CCTV
Σύστημα πυρανίχνευσης
Συστήματα ελέγχου φωτισμού
Συστήματα χαμηλής κατανάλωσης ενέργειας
Τριφασικό ρεύμα
Φορτιστές ηλεκτρικών οχημάτων
Φυσικός εξαερισμός
Φυσικός φωτισμός
Φωτισμός led
Φωτισμός Έκτακτης Ανάγκης
Φωτοβολταϊκά πάνελ
Ψευδοροφή γυψοσανίδας
Ψευδοροφή ορυκτών ινών
Σχετικά με την Περιοχή
Επικοινωνήστε μαζί μας
Εάν ενδιαφέρεστε για αυτό το ακίνητο, συμπληρώστε τη φόρμα και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας το συντομότερο δυνατόν, ή μοιραστείτε τις προτιμήσεις σας μέσω:
