Το Μαρούσι αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους επιχειρηματικούς κόμβους της Αθήνας, φιλοξενώντας πολυεθνικές εταιρείες, σύγχρονα γραφεία και επαγγελματικές υπηρεσίες. Η περιοχή διαθέτει ανεπτυγμένη αγορά με καταστήματα, εστίαση, τράπεζες και μεγάλα εμπορικά κέντρα, καθώς και ορισμένα από τα πιο γνωστά νοσοκομεία της Αθήνας. Παράλληλα, προσφέρει σημαντικές επιλογές αναψυχής και άθλησης, με το Ολυμπιακό Αθλητικό Κέντρο Αθηνών (ΟΑΚΑ) και μεγάλους χώρους πρασίνου σε κοντινή απόσταση.
Το Μαρούσι εξυπηρετείται άριστα από γραμμές μετρό και προαστιακού, καθώς και από εκτεταμένο δίκτυο λεωφορείων. Διαθέτει άμεση σύνδεση με την Αττική Οδό και την Εθνική Οδό, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο της Αθήνας και τα βόρεια προάστια. Η απόσταση από το αεροδρόμιο καλύπτεται οδικώς σε περίπου 35 λεπτά.
Η περιοχή παρουσιάζει διαχρονικά υψηλή ζήτηση σε επαγγελματικά και οικιστικά ακίνητα, γεγονός που διατηρεί σταθερές τις αξίες και τις αποδόσεις. Η συνεχής επιχειρηματική δραστηριότητα και η αναβάθμιση του κτηριακού αποθέματος καθιστούν το Μαρούσι ελκυστική επιλογή για επενδύσεις με μακροπρόθεσμη προοπτική.
Γραφείο 840 τ.μ., προς ενοικίαση
Κωδικός: 3472-02
Τιμή Κατόπιν Επικοινωνίας
Νεόδμητο κτήριο γραφείων 840 τ.μ στο Μαρούσι, κατασκευής 2025, αναπτυγμένο σε 2 επίπεδα, με διαμπερή διάταξη που ενισχύει τον αερισμό και την αίσθηση άνεσης.
Ο σχεδιασμός υποστηρίζει ένα σύγχρονο εργασιακό περιβάλλον, όπου η εσωτερική διαρρύθμιση μπορεί να προσαρμοστεί στις ανάγκες κάθε οργανισμού, από ενιαίες επιφάνειες συνεργασίας έως πιο διακριτές ζώνες διοίκησης και συναντήσεων.
Η λειτουργικότητα ενισχύεται από 8 μπάνια και 2 κουζίνες, ώστε να εξυπηρετείται ομαλά η καθημερινή ροή προσωπικού και επισκεπτών, ακόμη και σε απαιτητική χρήση.
Σε επίπεδο υποδομών, το κτήριο διαθέτει δομημένη καλωδίωση cat6, δίκτυο οπτικής ίνας και server room, στοιχεία που υποστηρίζουν αξιόπιστη συνδεσιμότητα και οργανωμένη IT λειτουργία.
Η ενεργειακή κλάση Α, σε συνδυασμό με ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σύστημα εξαερισμού με ανάκτηση θερμότητας, συμβάλλουν σε σταθερό εσωτερικό περιβάλλον και καλύτερη ενεργειακή συμπεριφορά.
Τα δάπεδα από πλακάκι προσφέρουν αντοχή και ευκολία συντήρησης, ενώ οι ψευδοροφές, με ειδική πρόβλεψη για χώρους όπως WC και κουζίνες, υποστηρίζουν καθαρή εικόνα και πρακτική καθημερινότητα.
Η πρόσβαση διευκολύνεται από ασανσέρ, ενώ η αποθήκη καλύπτει ανάγκες αρχειοθέτησης και υποστήριξης. Εξωτερικά, ο κήπος με γκαζόν και ο διαμορφωμένος περιβάλλων χώρος αναβαθμίζουν την εμπειρία άφιξης και την καθημερινή παραμονή.
Η θέση στο Μαρούσι, κοντά σε στάση λεωφορείου και τρένο, το καθιστά ιδιαίτερα κατάλληλο για εταιρείες που θέλουν σύγχρονες προδιαγραφές, προβολή και εύκολη μετακίνηση προσωπικού και συνεργατών.
Περιγραφή
Τύπος Ακινήτου
Γραφείο
Σκοπός
Προς Ενοικίαση
Χρήσεις Γης
Γενική Κατοικία
Εμβαδόν Ακινήτου
840 τ.μ
Έτος Κατασκευής
2025
Μπάνια
8
Επίπεδα
2
Ενεργειακές Λεπτομέρειες
Ενεργειακή Κλάση
Α > 33% – ≤ 50%
Θέρμανση/Ψύξη
Ψύξη θέρμανση με κλιματισμό VRF/VRV
Κουφώματα/Υαλοπίνακες
Ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια
Χαρακτηριστικά
Server room
Αδιάβροχη ψευδοροφή - wc κουζίνα
Απεριόριστη θέα
Αποθήκη
Ασανσέρ ατόμων
Γκαζόν
Δάπεδα από πλακάκι
Διαμορφωμένος περιβάλλων χώρος
Διαμπερές
Δίκτυο οπτικής ίνας
Δομημένη καλωδίωση cat6
Εξαερισμός με ανάκτηση θερμότητας (HRV)
Θυρωρείο
Κήπος
Κοντά σε στάση λεωφορείου
Κοντά σε τρένο
Περίφραξη Ασφαλείας
Πόρτα Ασφαλείας
Σημείο μεγάλης εμπορικής αξίας
Τριφασικό ρεύμα
Φυσικός φωτισμός
Ψευδοροφή ορυκτών ινών
Σχετικά με την Περιοχή
Επικοινωνήστε μαζί μας
Εάν ενδιαφέρεστε για αυτό το ακίνητο, συμπληρώστε τη φόρμα και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας το συντομότερο δυνατόν, ή μοιραστείτε τις προτιμήσεις σας μέσω:
